Acquisto Immobili Aziendali: la soluzione innovativa di Smiling
Vuoi comprare un immobile (ufficio o negozio) per la tua impresa? Per acquisto immobili aziendali, è meglio ricorrere a soluzioni innovative, visto che banche e società di leasing ultimamente hanno “stretto i cordoni della borsa”.
Noi invece ti aiutiamo a comprarlo, finanziando fino al 90% del valore dell’immobile. Con una formula innovativa che ti consente di comprare un immobile commerciale con capitale ridotto.
Mentre infatti le banche con i mutui immobiliari finanziano fino al 50% del capitale necessario (a volte fino al 60%) e i leasing immobiliari possono arrivare fino al 70% (ma spesso molto meno) del capitale, la nostra formula innovativa prevede un intervento del 90% del valore dell’immobile.
Acquisto immobili aziendali: la nostra proposta di “finanziamento”
Premesso che siamo un investitore che interviene con capitali propri e non una banca, la nostra formula di intervento è la seguente:
- Il cliente ci propone un immobile da acquistare
- Valutiamo il valore dell’immobile e un nostro interesse sulla base di parametri
- Se siamo interessati, la nostra proposta contrattuale è la seguente:
La nostra società acquista l’immobile mentre il cliente sottoscrive un affitto con riscatto vincolato. La nostra società è quindi obbligata a venderlo al cliente, una volta che il finanziamento per acquisto dell’immobile sia estinto.
Qualora il cliente non sia in grado di estinguere il debito oppure cambi idea sull’acquisto, procederemo alla vendita dell’immobile e – sulla base del debito residuo – anche il cliente non subirà penali e/o altre problematiche giuridico amministrative di tipo ipotecario bensì riceverà una fee lorda derivante dalla vendita dell’immobile.
Acquisto immobili aziendali: vantaggi e svantaggi della nostra proposta
La nostra formula assolutamente innovativa prevede i seguenti vantaggi:
- Non richiede elevato capitale (7 – 10%)
- Non implica l’accensione di un mutuo né un’ipoteca a favore di terzi
- Il cliente dispone dell’immobile fin da subito con un diritto esclusivo
- Non sono previste penali in caso di insolvenza
Gli svantaggi di contro sono i seguenti:
- Il cliente non diventa proprietario dell’immobile ma solamente di un diritto all’acquisto futuro
Le tipologie di mutui per aziende (erogati dalle banche)
Un mutuo aziendale è un prestito erogato da un istituto di credito, destinato specificatamente alle imprese che può variare in base alla durata, alla tipologia di finanziamento adottata e al tasso di interesse che viene applicato. Queste differenze determinano 4 tipologie di mutui aziendali:
Ipotecario: è la formula classica e più richiesta per l’acquisto di immobili o macchinari.
Chirografario: è una formula di prestito che puoi richiedere senza presentare a garanzia un’ipoteca.
Mutuo ipotecario (immobiliare) aziendale
Tramite il mutuo ipotecario aziendale, puoi ottenere una somma di denaro da investire nella tua impresa impegnandosi a restituirlo, in un arco di tempo concordato. In cambio, la banca ti chiede un’ipoteca su un bene immobile. Il credito ottenuto dovrà essere restituito in modo rateizzato, dunque, con quote che comprendono anche il tasso di interesse calcolato.
Ti conviene il mutuo ipotecario aziendale, quando vuoi acquistare, ristrutturare o ammodernare i luoghi dove si svolge effettivamente il lavoro della tua impresa. In alternativa, puoi fare un finanziamento di questo tipo per l’acquisto degli impianti e dei macchinari aziendali. Ad esempio: vuoi compare un carro elevatore per le merci del tuo magazzino? Devi spendere dai 6000 ai 27.000 euro. Puoi acquistarlo in comode rate mensili, senza dover pagare la somma tutta in una volta, tramite un mutuo ipotecario aziendale per la tua impresa.
Mutuo chirografario ipotecario
Puoi richiedere un mutuo chirografario ipotecario ha condizioni più vantaggiose rispetto a un mutuo tradizionale. A dispetto del nome, la formula del mutuo chirografario ipotecario è senza ipoteca. Di conseguenza, non devi pagare spese di perizia collegate, in quanto la garanzia è il tuo patrimonio personale o un contratto di fideiussione. Con un mutuo chirografario ipotecario ottieni liquidità più velocemente rispetto a un mutuo ipotecario normale, erogato a medio-lungo, sia a tasso fisso sia variabile. L’importo che ti viene concesso varia da banca a banca, fino a 120mila euro mentre la durata non va oltre i 10 anni (mentre un mutuo può avere durata superiore).
Smiling è una startup innovativa: abbiamo iniziato sviluppando questa tecnologia video, poi siamo andati molto oltre applicando i nostri modelli software al marketing e al mondo della finanza.